Qué es una hipoteca y cómo funciona
Por Justin González Reina · Actualizado el 19 de octubre de 2026
Una hipoteca es un préstamo para comprar una vivienda en el que la propia casa sirve de garantía. Si dejas de pagar, el banco puede quedarse con ella.
Tipos de hipoteca
- Fija: pagas la misma cuota toda la vida del préstamo.
- Variable: el interés es el Euríbor más un diferencial y se revisa cada 6 o 12 meses. La cuota puede subir o bajar.
- Mixta: fija unos años y luego variable.
Cuánto te prestan
Normalmente hasta el 80 % del precio (o de la tasación, si es menor). El resto, más los impuestos y gastos, lo pones tú: en total, alrededor de un 30 % del precio. Lo explicamos con números en cuánto dinero necesito para comprar una casa.
Datos que tienes que comparar
- El TIN y, sobre todo, la TAE.
- Los productos vinculados que te piden (seguros, nómina…) y cuánto cuestan.
- Las comisiones por amortizar antes.
Calcula tu cuota, los intereses y el sueldo que te pedirán con la calculadora de hipoteca.
Fuentes oficiales
Información contrastada con estas fuentes oficiales (revisión: octubre de 2026). Así hacemos el contenido.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Euríbor?
El tipo de interés al que se prestan dinero los bancos de la zona euro. Las hipotecas variables lo usan como referencia: si sube, sube la cuota.
¿Cuánto puede ser la cuota respecto a mi sueldo?
Los bancos suelen pedir que no pase del 30-35 % de los ingresos netos de todos los titulares.