Calculadora de hipoteca
Por Justin González Reina · Actualizado el 19 de octubre de 2026
Pon el precio de la casa, lo que tienes ahorrado y el interés que te ofrece el banco. Te decimos la cuota de cada mes, cuánto pagarás de intereses en total, cuánto dinero necesitas tener en la mano y qué sueldo te pedirán.
1. La casa
2. La hipoteca
Cuota al mes
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Te prestan
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Intereses totales
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Total a pagar
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Sueldo neto mínimo
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| Año | Pagas | Capital | Intereses | Te queda por pagar |
|---|
Cómo se calcula la cuota
En España casi todas las hipotecas usan el sistema francés: pagas la misma cuota todos los meses. Lo que cambia es lo que hay dentro. Al principio casi toda la cuota son intereses y apenas bajas la deuda. Con los años se da la vuelta y la mayor parte va a devolver el capital. Lo ves en el gráfico de arriba.
P es lo que te prestan, i el interés mensual (el TIN entre 12) y n el número de meses.
Cuánto dinero necesitas ahorrado
El banco normalmente presta como mucho el 80 % del precio. El otro 20 % lo pones tú, y encima tienes que pagar los impuestos y gastos de la compra:
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que depende de la comunidad autónoma.
- Obra nueva: IVA del 10 % más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Notaría, registro y gestoría: una parte pequeña del total.
Sumándolo todo suele salir entre un 8 % y un 12 % del precio. Por eso, para comprar una casa de 200.000 € lo normal es necesitar unos 60.000 € ahorrados. Para juntarlos, mira la calculadora de interés compuesto y no toques tu fondo de emergencia.
Qué sueldo te van a pedir
Los bancos miran que la cuota no se coma más del 30-35 % de lo que entra en casa cada mes (sueldos netos de todos los titulares). La casilla "sueldo neto mínimo" usa el 35 %. Si vas justo, alarga el plazo, aporta más entrada o busca una casa más barata.
Plazo corto o largo
Un plazo largo baja la cuota, pero pagas muchos más intereses. Prueba a cambiar 30 años por 25 en la calculadora y mira la diferencia en los intereses totales. Si más adelante te sobra dinero, puedes amortizar antes de tiempo: lo explicamos en amortizar hipoteca o invertir.
Cuota según el importe de la hipoteca
80.000 € · 90.000 € · 100.000 € · 110.000 € · 120.000 € · 130.000 € · 140.000 € · 150.000 € · 160.000 € · 170.000 € · 180.000 € · 190.000 € · 200.000 € · 210.000 € · 220.000 € · 230.000 € · 240.000 € · 250.000 € · 260.000 € · 270.000 € · 280.000 € · 290.000 € · 300.000 € · 310.000 € · 320.000 € · 330.000 € · 340.000 € · 350.000 €
¿Tienes hipoteca variable? Mira el Euríbor de este mes y cuánto cambiará tu cuota.
Fuentes oficiales
Información contrastada con estas fuentes oficiales (revisión: octubre de 2026). Así hacemos el contenido.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
En España casi todas las hipotecas usan el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes. Se calcula con la fórmula Cuota = Préstamo × i / (1 − (1 + i)^−n), donde i es el interés mensual (el TIN anual entre 12) y n el número de meses. Al principio casi toda la cuota son intereses y al final casi todo es capital.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Normalmente el banco financia hasta el 80 % del precio, así que necesitas el 20 % de entrada más los impuestos y gastos de compra, que suelen ir del 8 % al 12 % del precio según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano. En total, alrededor de un 30 % del precio.
¿Qué sueldo necesito para pedir una hipoteca?
Los bancos suelen pedir que la cuota no pase del 30-35 % de tus ingresos netos al mes. Si la cuota es de 700 €, necesitarías ingresar unos 2.000 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Es mejor hipoteca fija o variable?
Con la fija pagas siempre lo mismo y duermes tranquilo. Con la variable la cuota sube o baja con el Euríbor: puede salir más barata, pero también más cara. Si tu presupuesto va justo, la fija te protege de sustos.
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Esta calculadora es orientativa y educativa. La oferta real depende del banco, de tus ingresos y de los productos vinculados. No es asesoramiento financiero personalizado.