Qué es la plusvalía municipal y cuándo se paga
Por Justin González Reina · Actualizado el 19 de octubre de 2026
La plusvalía municipal (su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) es un impuesto del ayuntamiento que se paga cuando un inmueble urbano cambia de dueño: al venderlo, heredarlo o donarlo. Grava lo que ha subido el valor del suelo, no de la casa.
Quién la paga
- En una venta: el que vende.
- En una herencia o donación: el que recibe el inmueble.
Cómo se calcula desde 2021
Tras una sentencia del Tribunal Constitucional, el impuesto se cambió en noviembre de 2021. Ahora puedes elegir entre dos formas de calcularlo y quedarte con la que te salga más barata:
- Método objetivo: el valor catastral del suelo por unos coeficientes según los años que lo has tenido.
- Método real: la ganancia real del suelo entre lo que pagaste y lo que vendes.
Sobre esa base el ayuntamiento aplica su tipo, que como máximo es del 30 %.
Cuándo no se paga
Si demuestras que no ha habido ganancia (vendes por menos de lo que compraste), no hay que pagarla. Guarda las escrituras de compra y venta para probarlo.
Plazos
En general, 30 días hábiles desde la venta o donación, y 6 meses desde el fallecimiento en las herencias (se puede pedir prórroga). Cada ayuntamiento tiene su ordenanza, así que consulta el tuyo.
Fuentes oficiales
Información contrastada con estas fuentes oficiales (revisión: octubre de 2026). Así hacemos el contenido.
Preguntas frecuentes
¿La plusvalía municipal es lo mismo que pagar IRPF por la venta?
No. Son dos impuestos distintos. Al vender un piso con ganancia pagas la plusvalía municipal al ayuntamiento y, además, la ganancia patrimonial en tu IRPF.
¿Se paga plusvalía municipal si vendo con pérdidas?
No. Desde la reforma de 2021, si demuestras que no hay incremento de valor no hay que pagarla.