Qué es el usufructo y la nuda propiedad
Por Justin González Reina · Actualizado el 19 de octubre de 2026
El usufructo es el derecho a usar un bien y quedarte con lo que produce (vivir en una casa, cobrar su alquiler…) sin ser el dueño. El dueño, mientras tanto, tiene la nuda propiedad: la propiedad "desnuda", sin poder usarla.
Ejemplo típico: la herencia
Muere uno de los padres. Es muy habitual que el viudo o la viuda se quede con el usufructo de la vivienda familiar (puede seguir viviendo en ella) y los hijos con la nuda propiedad. Cuando fallece el usufructuario, el usufructo se extingue y los hijos pasan a tener la propiedad completa, sin pagar otra vez impuesto de sucesiones por ello.
Tipos de usufructo
- Vitalicio: dura toda la vida del usufructuario.
- Temporal: dura un número de años fijado.
Cuánto vale el usufructo (a efectos fiscales)
Para el impuesto de sucesiones y donaciones estatal, el usufructo vitalicio se valora con una regla sencilla: 89 menos la edad del usufructuario, en porcentaje, con un mínimo del 10 % y un máximo del 70 %. Si tiene 70 años, el usufructo vale el 19 % del bien y la nuda propiedad el 81 %. El usufructo temporal vale un 2 % por cada año, hasta el 70 %.
Cada comunidad autónoma tiene sus propias reducciones en el impuesto de sucesiones, así que el impuesto final cambia mucho según dónde vivas.
Fuentes oficiales
Información contrastada con estas fuentes oficiales (revisión: octubre de 2026). Así hacemos el contenido.
Preguntas frecuentes
¿El usufructuario puede vender la casa?
No puede vender la propiedad, porque no es suya. Sí puede vender o alquilar su derecho de usufructo, aunque es poco habitual.
¿Quién paga el IBI si hay usufructo?
Normalmente el usufructuario, porque es quien usa y disfruta el inmueble.